人们在购买房子都是满怀开心的，对于收房总是特别的期待，但是在进行收房的时候，要做到正确的验房，如果有问题，就可以暂时先拒绝签字，等到全部问题都整理好之后再进行签收，但是对于如何收房验房，很多人不了解，同时下面还为您介绍收房验房的流程是什么。

交房验收流程基本是通知，到场，现场手续，验房，交费，验房，收房。

01

确认收房时间

楼盘在竣工后，开发商一般会提前半个月左右告知业主具体的交房时间。通知一般包含以下文件：收房时间，收房地点、需要准备的东西。

02

准备收房资料

收房资料前，我们需要准备好交付通知书、购房合同、已交房款税费发票、产权人以及共有人身份证原件及复印件、银行卡、已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。

开发商出示需要出示三书一证一表：《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、 《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、 《竣工验收备案表》，确定此楼是验收合格的。

03

现场手续

准备好相关的资料后，办理相关手续，业主情况登记表，防火责任书，临时管理规约，公摊费划勾协议，水电气报装手续等。

04

验房

在验房交费环节，会有开发商要求先交费后验房，虽然可能比较困难，但还是尽量要坚持先验房再交费，切记验房不等于收房。后收房。

墙面：检查墙面是否有开裂。检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!

屋顶：检查屋顶是否有开裂。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

地面：检查地面是否平整。检查是否有开裂和反砂。

门窗：检查门窗的强度。检查窗的功能，如门窗推拉顺滑，表面平整光洁，五金牢固与否，密封是否严密等。

电路：检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

水路：水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。

验防水：这里所说的防水，指的是厨卫的防水。

验管道：这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口。

注意:

如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。

在验房过程中发现有严重质量问题，记录到《房屋验收表》上，一定要书面写好问题先维修、整改，待整改合格后再验房收房。

05

核验、签字收房

注意核查房屋面积、合同及价格多退少补等问题，首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过实际测量，与合同签订面积是否有差异。

确认开发商出具的《实测面积测绘报告》无误后，就可以结算房款和其他费用了。

签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准。

06

缴费

契税：一般来说，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国 家指定的具体标准收取的，一般不存在纠纷。个人首 次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，90平以上的按1.5%征收。(需要拿到正规发票)

公共维修基金： 公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的。6层及以下50元/平方米，7-11层70元/平方米，12层以上85元/平方米。(需要拿到正规发票)

装修保证金：业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。 如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。

物业费： 一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。缴费前要签好物业合同，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

还有需要缴纳水电燃气费，暖气费等。

07

办理产权证

携带《房屋买卖合同》到房地产管理部门申请办理产权证。开发商也可以代办。

以上就是关于新房收房的流程的相关介绍，还需要了解更多装修实用攻略，请继续关注厦门立邦装饰。填写左下方报价框，即可免费获取装修报价及设计方案!