现在越来越多人考虑购买二手房了,但是二手房毕竟是二手房,有些格局和装修都不是称心如意的。要面临着给二手房来一个大翻新。那么,二手房翻新又有哪些注意是事项呢?
01
翻新前的准备
找专业放心的装修公司检查房子情况,了解哪些部分是必须要重新改造,哪些地方是改造后更符合使用习惯,哪些是不需要改动的。如果是房龄较长的建议全面翻新,省去后顾之忧。
在装修之前一定要给自己做一个详细的计划,可以避免在装修过程中走弯路。
02
这些地方才是关键
1、结构布局优化
二手房普遍存在布局不合理的问题,可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。
老房子厨房通常面积狭小,甚至没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话,可以尝试现在时尚时尚最 时尚的开放式厨房,可以有效解决厨房面积狭小的问题。
老房子的卫生间也非常小,面积通常仅有1~2㎡,而且很多都是暗卫,没有窗户,采光、散味差。建议多增添收纳空间,做好干湿分区。暗卫的话可以安装大吸力的排风系统。
2、主体墙面/天花翻新
以前的房子墙面和天花通常是刷的大白(石膏+腻子),经过岁月的洗礼,出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题,不重新弄一下严重影响美观。
先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何,如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话,就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。
建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,再进行标准化的基层处理,后续用石膏找平。
Tips:优化墙体时无论是新房还是旧房,都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。
3、地面翻新
磨损比较严重的地板地砖最 好所有都清除重装。
质量较好的纯实木地板和使用时间较短的实木复合地板,能够根据打磨、批腻子、上漆和抛光打蜡的工序来翻修。
地砖需要砸掉重新铺,另外需要注意的是必须要把下面的水泥层也去除。有地暖的话,敲地面一定要格外的小心,注意不要把暖管砸破了。
4、电路改造
许多旧房子、二手房普遍现象电源电路分配简易、电线老旧化、违规走线等情况,不能适应现代家庭的用电量要求。
改造之前要对电源电路进行认真仔细,看电线是不是应用的2.5立方毫米截面的铜心线,空调等大功率插座的路线要单独走一路4立方毫米截面的路线,埋线时必须应用PVC绝缘护穿线管。
5、弱电优化
近两年,人们对弱电线路的需求增大了。电话、电视、对讲、网络等,很多都是老房子没有考虑过的,这就需要业主在二手房装修时重新布线。
在排放网络线路时,需要首先确定业主是用小区宽带还是自己安装ADSL,并据此确定家里面路由器放置何处。
现在很多家庭都用网络电视,所以装修时每个电视端口要增加一个网络接口,通过弱电箱里的路由器来分配。
增加家庭弱电配电箱、modem、路由器、电视分配器等都需要电源和相应的空间,有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
6、强电改造
随着家庭使用的电器越来越多,以前的老房子预留的开关和插座一般不够用,有很多地方需要增设开关和插座,所以在进行旧房翻新前,最 好提前规划好,在装修时就做好布线工作
一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
7、水路改造
旧房子原来的水道管道常常有很多不科学的合理布局,水管很多已经老化了,改造装修前要彻底查验,看是不是生锈老旧化。
假如原来应用的是已淘汰的镀锌管,施工现场必须所有拆换为铝塑管、铜管或PPR管。如果是改造洗手间,记牢一定要先做灌水试验。假如漏水要重做防水处理。
8、门窗改造
门窗这个关系到安全的问题,想必大家在旧房翻新的时候会考虑到这个!有些业主可能为了节约,会将就着用,如果使用年限不高,没有损坏的情况下,是可以接着使用的。
但如果木门窗已经起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
9、隐蔽工程
对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第1次安装之后无法再进行检查的。
旧房翻新时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
以上就是为大家带来的关于二手房翻新注意事项的相关介绍,感谢大家的阅读,需要了解更多的家装资讯,就请继续关注我们的厦门总全装饰。
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